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100万房贷按照商业贷款计算，首套房利率为4.9%上浮15%，二套房利率为4.9%上浮20%，所以首套房实际利率为5.635%，二套房利率为5.88%。那么100万房贷10年月供，均按照等额本息还款，首套房月供为10919.64元，二套房月供为11041.88元。
如果选择等额本金还款法，每月月供和还款总利息都会低于等额本息还款方。
