二手房购房增值税怎么算01-15
二手房购房增值税怎么算，说明如下：二手房购房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。相关...
购房合同的房屋可以出租吗05-06
签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间，还没有交付之前可以租。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四...
工行购房贷款20年利率多少06-17
工商银行购房贷款20年贷款利率多少，是没有固定的数值的。通常，工商银行会根据借款人的资质，在央行的基准利率上进行上浮，每个人的贷款利率都不一样。目前，央行的基准利率为：一、商业贷款：1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4...
购房合同无效怎么赔偿09-25
购房合同无效，卖方需要赔偿买方信赖利益损失。信赖利益损失就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行...
中国人怎样在日本购房01-17
中国人在日本买房，是可以进行贷款的，日本对于国外买房的人并没有太多的政策限制，只要买房的人年满18岁，有稳定的工作和收入，并且具有还款能力，有合法身份，并且没有犯罪的记录，就可以申请在日本贷款买房，银行一般只会对有工作签...
兴业银行购房贷款利率怎么确定02-26
中国兴业银行购房贷款利率是银行根据贷款人的综合资信情况、当地兴业银行的政策，在现行的贷款基准利率上进行适当浮动得到的，目前执行的贷款基准利率如下：1、商业贷款：(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;(2)贷款...
购房合同和房产证的区别01-17
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议...
认购协议是不是购房合同09-02
认购协议并不是购房合同，如果有卖家将认购协议当做购房合同的话，购房者就要特别的小心了，一定要求卖家跟自己签订规范的购房合同。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...
购房网签合同怎么签订04-06
购房网签合同的签订流程：1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申...
如何查询我是否有购房资格呢05-27
现在查询购房资格需要填写房改房情况，协助查询表购房家庭成员住房情况申请表。在表格填写完成后，由住建部在五个工作日内完成审核，在审核通过后才可以办理商品房网签备案手续等等。目前查询购房资格需要准备查询所需要的...
购房定金可以退吗01-06
1、购房定金不可以退。2、法律上明确定金不能退。如果意向书约定可以退还，可以依据约定要求对方退还。3、第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债...
大学生就业购房补贴必须是本人么03-04
大学生就业购房补贴必须是本人，购房补贴的申请人必须是实际购房人（以商品房买卖合同上的购房人为准）。新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间，均需在毕业证书载明的发证日期之日起至次年12月31日期间...
房屋认购合同和购房合同的区别03-06
房屋认购合同和购房合同的区别是：1、目的不同：商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品...
买房子交了购房预付款可以退吗04-01
买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就...
购房定金交了是不是可以退回来01-09
一般不可以退，但是如果开发商已经收了定金但是不满足预售条件或者因为不能归责于双方的事由，导致商品房的买卖合同不能订立的可以退还定金。【法律依据】《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定...
办购房贷款拿证件要多久03-11
一般来说，办理购房贷款如果申请人的审批通过了，银行就会通知借款人签订借款相关合同，然后借款人就可以携带相关资料，前往当地房管部门办理房屋产权的过户手续。在手续齐全的情况下，借款人在20-25个工作左右，即可拿到房产证...
什么样的购房合同是有效的02-27
符合下列条件的购房合同有效：1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。2、房屋出售者具有处分房产的资格。3、合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示。4、合同内容不违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。...
购房贷款40万如何还贷比较划算03-07
一共是有等额本金和等额本息两种还款方法的，这两种方法都各有利弊。等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的...
购房合同没有备案孩子上学能上吗02-03
购房合同没有备案，孩子不能上学，建议尽快办理房产证。购房合同需要在房管部门进行备案，即使暂时没有办理房产证，但依然可以作为孩子上学的辖区证明依据。因此购房者应当提前了解相应的入学情况以及必要的条件，在买房之前做...
首套购房税是多少12-20
首套购房税费为：1、购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。2、房屋买卖交易手续费：按照定额收...
请问购房贷款需要准备哪些材料03-30
购房贷款要准备的材料：1、你个人的身份证、户口本以及它们的复印件各一份;2、你购买房屋时的购房贷款申请书;3、你个人的详细收入证明或收入流水;4、你的婚姻证明、资信证明等。爱分期广告申请快捷三步下款！申请购房贷...
购房贷款抵押办理流程是什么01-17
办理房屋抵押贷款流程如下：1、买卖双方签订购房协议;2、购房人与银行签订贷款协议;3、售房人将房屋过户给购房人;4、购房者在银行办理抵押登记;5、银行放款到指定的账户;6、购房者按照贷款合同约定按期如数还款。在办...
购房合同可以写两个人名字吗11-26
1、可以写上两个人的名字。2、如果是婚后购房合同上只有一个人的名字，那么你在办理房产证的时候就需要加上另一个人的名字，要到房产部门申请加名。3、婚后购房的房产我们知道它是属于夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间...
全款购房需要办网签吗06-07
买新房一定会网签，全款或按揭都需要办网签。房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止...
购房合同签订后不想买了怎么办05-20
购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同。但是由于这种情况属于买方违约，已经交付的定金不能退还，且买方要根据合同中的约定承担违约责任，赔偿违约金。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同...