商铺出租方不是业主可以租吗11-23
依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物...
地下车位是属于业主还是开发商10-22
1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。3、但要注意，人防工程改造的地下车...
业主委员会有权利更换物业吗07-07
物业主要是为小区内的业主服务的，为他们营造一个更加舒适的生活环境。那业主委员会有权利更换物业吗？带大家一起了解下吧。成立的业主委员会是有权更换物业公司。因为双方会在买房协议上，一般是会约定买受人同意该商品房...
哪些业主需要缴纳专项维修资金02-10
根据我国《物业管理条例》第五十四条第一款的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金是住房售后为确保住宅物业正常地...
业主委员的条件06-17
业主委员是小区内的业主共同选举产生的，那它需要的条件有哪些？带大家一起来了解下吧。根据《物业管理条例》和《业主大会规程》的规定，在物业管理区域内，有几种情况应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大...
业主委员会的决定是否可以撤销08-24
业主委员会的决定可以由法院撤销。【法律依据】《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。...
房屋质量问题业主维权六大途径01-08
房屋质量问题业主维权六大途径是：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2、到消费者协会投诉;3、找负责的行政主管机关申诉;4、根据原先的约定进行仲裁;5、到人民法院起诉;6、如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝...
两书一表要给业主吗04-17
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书在收房时需出示给业主看并将原件交给业主。一表是《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》一般都是以整个物业建筑工程为单位出具的，除非是整个项目的大业主，比如...
物业起诉业主怎么办06-05
很多业主因为物业公司的服务不到位，或者出现盗窃事件，或者出现其他矛盾等，拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话，就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通...
业主在绿化带摔伤物业有责任吗04-03
物业收取了物业管理费，就负有义务对小区内的设施、绿化、交通、安全进行管理。因此，如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条...
买受人没有收房是业主吗07-19
买受人是合同法上的概念，是相对于合同另一方出卖人而存在的，可以是自然人，也可以是法人。业主是物权法中的一个法律概念，房屋的所有权人为业主，只有通过买卖合同，接受房屋后才成为房屋的业主。【法律依据】《物业管理条例》...
怎么看楼盘的业主的品质等级02-18
1、看容积率：它是影响一个小区品质的关键，容积率是指一定计容和用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。2、看户型面积：户型面积大，相对的采光面就会比较宽，通透性好，通透性好观景效果优良。如果整个小区都是这种大面积的户...
光大银行业主贷好申请吗10-29
1、申请光大银行业主贷要求申请人年龄在18周岁以上，具有稳定的收入和固定的工作，要有良好的信用状况，同时需要申请人提供本人名下的房产作为抵押。2、由此可见，光大银行业主贷对个人征信、年龄以及抵押物都是有要求的，但只...
商业房产业主可以收物业费吗12-04
物业费都是由业主向物业缴纳的。商业房的物业费会高一些。物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用。物业管理的收费在各地区都有不同的政府指导价，所以不同地区的收费标准就有不同。而...
小区地下车库属于业主还是开发商？07-05
1、如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售。2、若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用。3、若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。...
业主家下水道堵谁负责08-22
下水道堵塞是经常遇到的问题，给日常生活带来很大不便。那业主家下水道堵谁负责呢？带大家了解下吧。下水管被堵造成损失，谁负责先要弄清楚原因。如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿...
业主可以起诉物业吗02-03
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。...
业主负有的义务有什么09-15
业主负有的义务有：根据《民法典》第二百八十六条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理...
业主摔伤物业怎么索赔03-17
业主摔伤物业人员，造成被害人人身损害的，侵权人即业主应承担侵权责任，其具体的赔偿项目有：根据《侵权责任法》第十六条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工...
业主拖欠装修款不给怎么办07-08
可以先协商，协商不成，只能收集相关证据，向法院起诉要求其依法支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第四百一十二条债务人不履...
业主委员会的权利和义务有哪些07-11
根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会有下列权利义务：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物...
如何查找房屋业主02-10
查找房屋业主信息主要有以下三种方式：1、到当地房管局查询提供房屋的相应信息，可以到房管局进行查询，当地住建局房屋产权监理处的房产档案室查询即可获知房主的真实身份。2、委托律师代为查询如果个人查询不了，可以委托律...
侵害业主合法权益的主体有哪些05-29
可能侵害业主合法权益的主体有：建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。【法律依据】《民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请...
业主委员会成立要满足哪些条件07-16
成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。【法律依...
业主拖欠物业费怎么解决09-06
业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。引用法规：《物业管理条例》第四十一条业主应...