二手房过户有时间限制么09-07
1、二手房过户没有时间限制，但是为了避免产生不必要的纠纷还是要尽快办理过户手续。2、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。3、在一般情况从进...
二手房过户多久拿证12-04
1、二手房过户的拿证时间每个地方都有所差异，一般是7个工作日到10工作日左右，最长不会超过15个工作日的时间。2、但有些地方是采用一站式服务，在房屋过户的当天你就能拿到房产证。3、通常二手房在过户完后，房管局都会给予...
二手房需要缴纳的税费07-05
二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。2、营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。...
现在二手房买卖必须交营业税吗06-13
一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。【法律依据】《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内提...
压尾款的二手房能交易吗05-26
1、压尾款的二手房能交易。2、买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。3、以天津为例，根据《天津市...
购买二手房满两年和满五年有何区别09-07
1、购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买...
二手房装修注意事项有哪些技巧04-23
1、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象。2、应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修...
购置二手房有购置税吗04-27
购置二手房是有购置税的，购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳购置税有契税、个税和营业税。详细情况如下。1、契税：首次购普通住宅90平米以下，总价乘以1%，首次购普通住宅90-144平米（套内120），总价乘以1.5%。144平米（套内120...
二手房装修流程步骤详解07-05
1、先要准备工具装修前，准备好：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。2、明确装修过程涉及的面积。3、主体拆改主体拆改是最先上的一个项目，...
郑州二手房满二年是以什么为准04-15
郑州二手房满二年是以二手房房产证上的日期或契税完税证上的日期为准，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个...
上海二手房交易有房产税吗04-18
上海二手房交易需要缴纳房产税，详细如下：1、契税，付出方：买方。征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%，一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税，付出方：卖方。征收...
购买老旧二手房存在哪些安全隐患12-10
1、漏水问题。屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最...
二手房物业交割注意事项有哪些12-12
1、核实卖方身份选择可靠中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。2...
二手房产权年限最长是多久04-17
二手房产权年限最长是70年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。【法律依据】根据《城镇国有土地使用...
二手房交接注意事项有哪些06-10
二手房在进行交接的时候，需要注意的事项就是需要对水电煤表进行抄表，计算出金额，确定买卖双方各自承担的份额，然后还应该办理有线电视的结算以及更名手续，还应该办理维修基金以及物业管理费的结算，因为维修基金数额比较大，可...
二手房装修瓷砖怎么换11-13
1、铲除旧砖：如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时，必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的...
海南二手房过户手续流程有哪些11-15
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要...
二手房过户的三个证件是什么11-22
1、是指双方身份证、房屋所有权证以及买卖合同。2、在过户时还要携带不少证明，譬如说结婚证、共有产权人委托书、登记申请书等等。3、而且过户也不仅仅只有产权方面，还涉及到水、电、气、有线电视等方面的过户。以上就...
二手房装修小技巧有哪些11-16
1、使用环保材料。很多人对装修使用环保材料不屑一顾，认为装修好房子晾晒几个月住进去就好了，何必再花钱购买环保材料呢，不是多此一举吗？如果你多花点心思了解一下装修材料存在的有害物质的释放周期，相信你一定不会再说出...
二手房装修注意事项有哪些11-24
1、应做整体规划：通常在改造二手房之前，业主都要先明确是局部改造，还是全都改造过这一问题，这一才能有针对性的进行装修。如果说房屋中原来的一些布局是你所不能接受的，那可以重新装修；可如果是因为预算的问题，那能不大改的...
二手房东签合同有效吗05-17
二手房东签合同，如果经过了原来房东允许的，那么就是有效的。二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。租...
新房和二手房哪个划算06-19
1、各有优点。2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只...
二手房过户费用是什么计算的08-29
过户费用及算法如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，...
外地人在都江堰买二手房可以吗02-06
外地人可以在都江堰买二手房，只要在都江堰工作满半年即可购买一套住宅。都江堰，位于四川省成都市都江堰市城西，坐落在成都平原西部的岷江上，是由渠首枢纽、灌区各级引水渠道，各类工程建筑物和大中小型水库和塘堰等所构成的...
买二手房交易注意事项有哪些11-30
1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或...