迟延交付商品房会承担什么责任09-01
迟延交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。【法律依据】《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括...
商品房预售许可证能延期吗04-06
商品房预售许可证能延期吗，说明如下：1、商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。2、新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。相关说明：1、《商品...
商品房办不动产证流程是什么11-15
1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查...
集体租赁住房和商品房区别是什么01-08
集体租赁住房和商品房的区别就在于租赁住房只租不售，而商品房是需要通过买卖来进行的。住宅房主要就是以家庭为生活单位供人们长期居住的建筑，也是人类为了满足生活去适应大自然而改变大自然的产物。随着人类社会的进步...
商品房槽钢层有什么缺点08-09
1、如果购买房子选择的是槽钢层，一般来说这个楼层都是用槽钢搭建出来的，而槽钢是一种长条的钢材，规格就比较小，就会容易产生晃动。2、如果选择的这一层，就会导致晃动声会比较大，会对日后的生活造成一定的影响。3、槽钢层还...
龙华龙辉小区是商品房吗06-20
龙华龙辉小区不是商品房，而是安置房，还有部分是集资房，属于划拨地性质。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于...
限价商品房能买吗02-11
对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商...
怎样算是商品房交付不当05-31
商品房交付不当通常包括两种情形：一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要...
什么是商品房预售04-07
商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主...
联投嘉苑是不是商品房04-24
联投嘉苑是商品房，位于深圳市宝安区松岗，房屋产权70年。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。...
商品房预售合同是否要书面的08-07
商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房...
商品房合同备案怎么查询02-27
商品房合同备案查询方法步骤如下：1、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息。2、登入当地房地局官网查询，比如在北京则搜索“北京市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网...
商品房交房要具备哪些条件11-12
1、需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2、具有房屋交...
预售商品房再转有限制吗05-24
预售合同转让的条件是：第一，法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不...
预购商品房预告登记是指什么08-30
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者...
商品房绿化率标准是多少05-29
商品房绿化率标准，说明如下：商品房没有绿化率标准，绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。但是，在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30％。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准...
商品房公摊面积一般多少01-20
公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大，公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%，小高层为15%-20%，高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的具体情...
商品房放功放会被投诉吗03-28
商品房放功放会被投诉，任何单位和个人都有保护声环境的义务，并有权对造成环境噪声污染的单位和个人，进行检举和控告。禁止商家在商业经营活动中，使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。商品房在中国兴起...
什么叫商品房预售合同02-20
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售...
复式楼属于商品房吗02-21
复式楼算是属于商品房，它一般是LOFT的酒店式公寓，产权只有40年产权，相比较70年产权的住房来说，它既不能落户也不能做学区房。复式楼是起源于跃层，（跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接）。又优于跃层，一般复式...
有经济适用房还能买商品房吗04-10
有经济适用房可以买商品房，但经济适用房需收回，说明如下：已经购买经济适用住房的家庭，需要购买其他住房的，需原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由...
商品房土地有多久使用年限08-18
商品房土地使用年限是70年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年...
商品房公摊面积包括哪些地方04-19
商品房公摊面积包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，...
学区房跟普通商品房有何不同03-21
学区房其实和普通商品房没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学区房，不在招生范围内的房屋业主要想在这上学要交借读费的。学区房：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有...
商品房如何获得土地使用权01-22
商品房获得土地使用权的方式如下：1、以出让方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标，拍卖，挂牌，协议...