房屋租赁合同的效力如何认定08-30
房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1、审查合同的主体是否适格；2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；3、审查是否进行过登记备案；4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。【法律依据】《合同法》第五十二...
房屋赠与的必备条件06-14
赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房地产赠与...
父母房屋兄弟间赠与协议怎么写08-16
兄弟之间赠与房屋的，就需要签订房屋赠与协议书，协议书应该包括双方信息、房屋位置、面积、产权信息、双方权利义务等内容。【法律依据】根据《合同法》第187条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。...
律师可以出租房屋吗04-17
律师可以出租房屋，律师作为一种职业，通常可以拥有和租赁房屋，和普通公民没有本质区别。律师是指依法取得律师执业证书，接受委托或指定，为当事人提供法律服务的执业人员。律师须通过法律职业资格考试并依法取得律师执业证书...
问道房屋有什么用05-10
问道房屋包括以下功能：1、恢复宠物气血、法力；2、恢复人物体力；3、打开钱庄；4、存钱功能；5、提高夫妻友好度；6、提高居住舒适度，舒适度可提高其他家具的功能效果；7、提高房屋美观度，美观度可增加其他家具免费使用次数；8、有几率...
常见房屋的梯户比有哪些12-09
1、一梯一户：在不考虑房价的情况下，购房者都愿意购买一梯一户的房屋，因为一梯一户的房屋四周没有任何妨碍，南北通透、采光通风效果都不受影响。但是一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比同地段的其他户型要...
房屋质量保修期规定是怎样的05-19
房屋质量保修期规定是五年，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。【法律依据】根据《建设工程质量管理...
房屋印花税贴在房本上吗08-28
房屋印花税是要贴在房本上的，房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领...
房屋代买为买卖效力怎么认定05-26
房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买...
农村房屋宅基地可以买卖吗06-10
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。【法律依据】《...
房屋承租人是否享有优先续租权09-02
房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利...
用房屋在银行抵押贷款利息怎样算08-25
用房屋在银行抵押贷款利息计算，现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一...
房屋转租的收益属于谁08-31
房屋转租的收益除合同有约定外，一般归承租人所有。【法律依据】《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。...
非居住房屋拆迁是否需要补偿08-27
非居住房屋拆迁需要补偿，非居住房屋拆迁补偿的计算是被拆除房屋的建安重置价加相应的土地使用权取得费用。被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条...
抵押房屋被拆除怎么处理08-16
如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人。抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房地产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保。如果被拆迁人获得拆迂安置房的,抵押权人可以...
房屋质量出现问题该如何赔偿06-19
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设...
房屋契税怎么算08-18
1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合...
伊斯兰特色的房屋有什么特点12-04
1、伊斯兰特色的建筑，最突出的特点便是，建筑隐藏于高墙后方且将注意力集中于室内的设计。3、另外，伊斯兰房屋融合了叙利亚、波斯的韵味，也融和了麦加、麦地那的风格。3、伊斯兰特色房屋建筑，也被称为是拜楼、或塔，拥有四个...
一次性签订多年的房屋租赁合同如何缴纳印花税07-18
1、应按租金一次性缴纳印花税。2、根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。3、比如，一次性签订三年的房屋租赁合同，应当按照三年租金一次性缴纳印花税。...
房屋鉴定有效期过后有什么影响12-21
房屋鉴定有效期过后，不再具备法律效力。房屋鉴定是房屋安全鉴定，是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所...
盛泽租房屋登记需要扫码吗06-11
盛泽租房屋登记需要扫码，房东需要出租房屋登记，直接用手机扫一扫出租房的二维码户牌，即可足不出户自助完成申报。盛泽镇属于江苏省苏州市吴江区，位于江苏省的最南端，地处长江三角洲和太湖地区的中心地带，南接浙江湖州、嘉兴...
关于房屋使用年限的相关问题08-06
关于房屋使用年限有以下相关规定：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。...
房屋改造注意事项有哪些12-08
1、违规拆改不可取。虽然窗户和门的面积不大，但也不能随意开门凿窗，住宅在线了解到的就有墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，以免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。2、门框等细节不...
城市房屋拆迁纠纷特点是什么06-01
房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。涉及法律关系复杂，共同诉讼案件居多，案件复杂。《城市房屋拆迁管理条例》第五条规定，国务院...
哪个朝向的房屋最好11-12
1、南朝向。南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清...